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本記事は、初日から同棲を始めた私たちが貯金を増やすために勉強した不動産投資の情報をまとめてみました！
- 不動産投資の基礎知識
- 不動産投資のメリット・デメリット
- 不動産投資に向いているカップルの特徴
- 不動産投資のやり方
- カップルで貯金を増やしたい方
- 不動産投資を始めるか悩んでいる方
- 不動産投資について学びたい方
不動産投資とは？基礎から徹底解説！
不動産とは
不動産とは、土地や建物など動かすことができない財産のことです。
投資とは
投資とは、自分のお金を会社の株式、政府の債券、外国通貨、不動産などに使うことです。
これにより、利息や配当金、家賃収入などの収益を得て、お金を増やします。
簡単に言うと、お金を働かせてさらに増やす方法です。
用語
- 利息
お金を貸した相手（銀行や政府など）から定期的にもらえるお金
(例)銀行にお金を預けると、そのお礼として利息がもらえる - 配当金
株を持っている会社が利益を上げたとき、その一部を株主に分けてくれるお金
(例)会社の株を持っていると、その会社が儲かったときに配当金がもらえる
不動産投資とは
不動産投資とは、物件を購入し、その賃貸や売却によって利益を得る投資方法です。
不動産投資の仕組み
- 物件を購入する
土地や建物を選んで購入します。 - 賃貸収入を得る
購入した物件を貸し出して家賃収入を得ます。 - ローン返済
家賃収入の一部をローンの返済に充てることで、自己資金の負担を軽減します。
ちょき近くに大きな駅ができたなどの事情から、土地の価値を上げてから売却することもあります！
不動産投資メリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 実物資産を持つため収益が安定しやすい 長期的なキャッシュフローの安定 資産価値の上昇 インフレ対策 | 初期投資が高い 空室リスク 物件の維持管理費 ローン返済 |
用語
- 実物資産
実際に形がある資産のこと
(例)家や土地、金（ゴールド）、絵画など - キャッシュフロー
お金の流れのこと
どれだけのお金が入ってきて（収入）、どれだけのお金が出ていくか（支出） - インフレ対策
物価が上がることでお金の価値が下がる影響を和らげるための方法
インフレ（インフレーション）は、時間とともに物の値段が上がる現象
ちょきリターンも大きいし安定性もあるけど、その分リスクも大きいハイリスク・ハイリターンな投資です。
不動産投資の種類と特徴
マンション投資
- 比較的少額から始められるため、初心者にも人気
- 管理が簡単で、立地によっては高い利回りが期待できる
用語
- 利回り
投資したお金に対する利益の割合を示す指標で、投資の成果の判断材料
(例)100万円を投資して年間10万円の収益があれば、利回りは10%
アパート経営
- 一度に複数の賃貸物件を持つことができるため、リスク分散が図りやすい
一棟マンション・ビル投資
- 初期投資が大きいものの、安定した収益が見込める
ちょきそれぞれの投資の目的や予算、許容度で、自分にマッチした投資先を選びましょう！
不動産投資の始め方と判断基準
不動産投資を始めるには、まず投資物件の選び方を知る必要があります。
- 立地＝場所
- 価格＝初期費用
- 築年数＝建物が建ってどれくらいの年数か
- 利回り＝利益率
ちょき上記4点から、総合的に判断します！
①東京都足立区 駅徒歩30分マンション
初期費用：450万
築年数：30年
利回り：5%
②東京都府中市 駅徒歩5分マンション
初期費用：1050万
築年数：5年
利回り：5%
彼女初期費用は①の方がお得だ！
彼氏初期費用面は①の方がお得だけど、オススメは②だよ！
- 不動産投資は、入居所がいないと収入が入らない
- ②は初期費用は高いが、築年数が浅い＆駅から近いので、人が入りやすい
利回りは同じなので、初期費用は高いですが②の方が「立地」と「築年数」が良いのでオススメです！
不動産投資のリスク管理と対策
不動産投資には、リスクが伴います。
空室リスク
- 賃貸物件に入居者がいないと、収益が減少する
- 賃貸需要の高い立地を選ぶことが重要
経年劣化リスク
- 築年数が増すと物件の状態も悪くなり、空室リスクが伴う
- 定期的なメンテナンスや修繕を行い、物件の価値を保つことが必要
保険や税金リスク
- 不動産保険に加入し、災害や事故に備える
- 税金対策を行うことで収益を最大化する
ちょき不動産投資には様々なリスクが伴います。
リスクを考慮してしっかりと対策する事で、安定した収益を目指せます！
成功するための不動産投資のコツ
不動産投資を成功させるためのコツがあります。
成功事例と失敗事例の分析する
- ネットや知り合いなど…過去の投資家の経験を参考にする
リスクを回避し、成功の可能性を高めることができる
効果的な情報収集方法
- 不動産市場の動向や新しい投資物件の情報を常にキャッチアップする
インターネットや専門誌、不動産業者からの情報を活用し、投資機会を逃さない
長期的な資産運用の視点
- 不動産投資は短期的な利益を得るものではなく、長期的な視野で資産を増やすことを目的とする
安定した収益を得るためには、計画的な資金管理と物件の維持管理が必要不可欠
ちょき不動産投資をするためには、まず大量の情報分析が必要です。
初期費用も高い分、入念に下調べをしてから物件を購入しましょう！
不動産投資に向いてるカップル
- 収入が安定していて貯金も多く、家賃収入がなくてもローンが返済できる
- 立地や周りの環境も大切なので、しっかり下調べができる
- 家賃収入など、長期的に安定した収入源を確保したい
彼女不動産投資は、安定した収入と貯金があり、リサーチが得意で長期的な資産形成を目指すカップルにオススメです！
＼自分にピッタリの投資方法を知りたい方は、こちらの記事をチェックしてみてください／
不動産投資のやり方
- 投資の目的を明確にする：賃貸収入を得たいのか、物件の価値が上がるのを期待するのか、目標をはっきりさせましょう。
- 投資額を決める：自分の予算やローンを組む場合の計画を立てます。
- 市場調査：どの地域やタイプの物件が人気か、家賃相場や将来の見通しを調べます。
- 物件探し：不動産会社のサイトやエージェントを利用して、投資対象となる物件を探します。
彼女本記事では、「不動産投資の種類と特徴」について詳しく解説しています！
- ローンを検討する：自己資金とローンの割合を決め、銀行や金融機関で融資の相談をします。
- 諸費用の確認：購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用、修繕費など）も考慮します。
- 物件の評価：見つけた物件の状態や立地、将来性を評価します。専門家に相談するのも良いでしょう。
- 購入手続き：契約書を確認し、必要な手続きを経て物件を購入します。
彼氏本記事では、「不動産投資の始め方と判断基準」について詳しく解説しています！
- 賃貸管理：賃貸契約を結び、物件を貸し出します。自分で管理するか、管理会社に任せるか決めます。
- 賃貸収入を得る：毎月の家賃収入でローンを返済し、利益を得ます。
- 物件のメンテナンス：定期的に物件の点検や修繕を行い、良好な状態を保ちます。
- 費用の管理：維持費や修繕費を計画的に管理します。
ちょき本記事では、「不動産投資のリスク管理と対策」について詳しく解説しています！
物件の価値が上がったら、売却して売却益を得ることも検討します。
不動産投資の知識が身につく本 2選
ちょき実際に私たちが読んで勉強になった本を紹介します！
『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』
- いかに失敗しないようにするかを書かれた本
- 不動産投資に関する様々なステップが細かく説明されており、購入までの流れがイメージしやすい
- 不動産を購入・運用する際に必要な数値や計算が、わかりやすく説明されている
- 意外と専門用語が多く、初心者だと読むのに少し苦労する
確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書
- 不動産投資の一連の流れについて細かく記載されており、体系的に学べる本
- 文章ばかりでなく図を使った説明が多く理解しやすい
- とてもシンプルに必要なことだけ書かれている
- 初心者向けに書かれているため、人によっては新しい発見がなく物足りない可能性がある
まとめ
不動産投資は、土地や建物を購入し、賃貸収入や売却益を得る方法です。
不動産投資のやり方
- 目標を設定する: 投資の目的と予算を決める。
- 情報収集：市場調査と物件探しを行う。
- 資金計画：ローンや諸費用を考慮した資金計画を立てる。
- 物件の選定と購入：物件を評価し、購入手続きを行う。
- 賃貸運営：物件を貸し出し、賃貸収入を得る。
- 維持管理と修繕：物件のメンテナンスと費用管理を行う。
- 売却：価値が上がった時に売却を検討する。
不動産投資は、安定した収入を目指すための有効な方法であり、計画的に進めることで成功への道が開けます。
ちょき最後まで読んでくださりありがとうございました！
この記事を通して、初めて投資に興味を持った方や、これから投資を始めてみようと思っている方の背中を押せたら嬉しいです♪